HAKKIMIZDA
İnşaat, tadilat ve dekorasyon ihtiyaçlarınıza yönelik profesyonel çözümler üretiyoruz.
Özellikle anahtar teslim betonarme veya prefabrik tek katlı ve çok katlı konut ihtiyaçlarınız başta olmak üzere, komple ev tadilat ve dekorasyon uygulamalarında 2008 yılından beri hizmetlerimize devam ediyoruz. Her bütçeye, zevke ve tarza uygun tasarım, imalat ve uygulama işlerinizi profesyonel olarak çözüme kavuşturup başarılı sonuçlar elde etmek için çok çalışıyoruz. Mesleğimizde profesyonel olmak ve hedeflediğimiz yolda daimi kalmak için her türlü alt yapıyı daima bünyemizde bulunduruyoruz.
Avşar Mimarlık Hizmetleri İmar Barışı Danışmanlık. İmar barışından faydalanıp tapunuzu en kısa sürede almak için
Mimari ve iç mimari konsept tasarımdan, uygulamanın sonuna kadar
*Anahtar Teslim projelendirme ve uygulama hizmetinden faydalanmak için aşağıdaki linke tıklayıp formu doldurun, sizi arayalım.
-Mimari proje hizmetleri ve Kontrolörlük
-İç Mimari proje ve uygulama hizmetleri
-Kontrölörlük
-Cephe Tasarımı ve Proje İşleri
-Gayrimenkul Geliştirme Hizmetleri
-Enerji Kimlik Belgesi düzenleme
Anlasmali tapu takipcilerimiz ile tapu alim satim ve ipotek islemlerinizi hizlandirir Taşınmaza Yönelik Aracılık Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik 27 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.Bundan böyle lisansı olmayan kişiler tapuda iş takibi yapamayacaktır. Bu yönetmelik sadece tapuda iş takibi hususunu düzenlemektedir. Emlakçılık mesleğini düzenlememektedir. Emlakçılar kendi faaliyetlerini yürütebilirler. Ancak tapu dairesine gelerek iş takibi yapamazlar. Lisans sahiplerine tanınan kolaylıklardan yararlanamazlar. Buna karşın lisanslı iş takibi yapanlar da emlakçılık, yani taşınmaz pazarlama işi yapamazlar. Emlakçılık faaliyetleri ile tapuda iş takibi birbirinden ayrılmıştır ve böylece iki ayrı meslek grubu oluşmuştur. Gerektiğinde emlakçının işini de lisanslı büro tapuda takip edecektir.Yönetmeliğe göre; Lisans sahipleri, talep halinde gerçek ve tüzel kişilere ait taşınmazlara ilişkin olarak bu kişiler veya temsilcileri ile yazılı hizmet sözleşmesi düzenleyerek aşağıdaki işlemleri yapmaya yetkilidir.a) Taşınmazlar ile ilgili mülkiyeti devir borcu doğuran alım, satım, bağış, taksim, trampa, ölünceye kadar bakma akdi gibi sözleşmelerin düzenlenmesi ve taşınmazlar üzerinde sınırlı aynî (ipotek, irtifak hakkı gibi) ve şahsî hakların (kira, satış vaadi, şufa hakkı, kat karşılığı inşaat hakkı gibi hakların) tesisi, terkini ve düzeltme işlemlerinin hazırlık işlerini yürütmek ve bu işlemlere aracılık etmek.b) Lisans sahipleri, yürüteceği işlerle ilgili her türlü bilgi ve belgeyi tapu ve kadastro dairelerinden hatta genel müdürlük arşivinden temin etmeye yetkili olacaktır.Bunun için kimlik belgesini ve hizmet sözleşmesini ibraz etmesi ve istediği bilgi veya belge için harç, döner sermaye ücreti ve benzeri giderleri ödemesi yeterlidir.Bu bilgi ve belgeler güvenli elektronik yöntemler ile bilgi isteyen lisanslı büronun mail adresine de gönderilebilir.Aracılık Edenlerin SorumluluğuTapu işlemlerine aracılık edenler, Tapu Müdürlüklerine ibraz ettikleri her türlü belgenin gerçeğe uygun olmasından ve istemde bulunanların hak sahibi olduğunun tespitinden sorumludurlar.Bununla sahteciliğin önüne geçilmeye çalışılmıştır.Resmi Belgelerin İmzalanmasıTapu işlemlerine aracılık edenler, Tapu Müdürlüklerinde aracılık ettiği işlemlere yönelik düzenlenecek resmî senet veya tescil/terkin istem belgesini “aracılık eden” sıfatıyla imzalarlar.Bundan böyle iş takipçileri de taraflar yanında tapu dairesinde düzenlenen belgeyi imzalayacaktır.Tarafların kimlik bilgileri ve belgeleri lisans sahibi tarafından kontrol edilecek ve belgeler hazırlandıktan sonra tapu dairesine taraflarla birlikte gelinecektir.Belgelerin sıhhatinden lisans sahibi sorumlu olacaktır.Lisans Sahibi İçin Yasak İşlerLisans sahibi, emlakçılık kapsamına giren faaliyetleri yürütemez.Aracılık faaliyetlerini lisans sahibi bizzat yapmak zorundadır. Yanında çalıştırdığı lisanssız kişiyi tapu dairesine göndererek işlem takibi yaptıramaz.Lisans sahibi ve yanında çalışanlar, yaptıkları hizmetlerden dolayı edindikleri bilgi ve belgeleri açıklayamazlar ve bunları amacı dışında kullanamazlar.Lisanslı büro en az bir bağımsız bölümde kurulmalıdır. Bir bağımsız bölümden küçük yerlerde, örneğin bir evin bir odasında ya da bir dükkanın bir bölümünde büro açılamaz.Lisanslı büroda, lisans kapsamında kalan taşınmaza yönelik faaliyetler dışında başka bir iş veya hizmet icra edilemez. Aynı işyerinde hem lisanlı büro hem de başka bir faaliyet yapılması mümkün değildir.Emlakçılar ve Lisanssız İş Takipçileri İçin Yasak İşlerLisans sahibi hariç, hak sahibi veya temsilcisi tarafından Noterlik Kanununa göre düzenlenen vekâletnameyle verilmiş yetki bulunmaksızın Tapu Müdürlüklerinde iş takibi yapılması veya aracılık faaliyetlerinde bulunulması yasaktır.Kendilerine yetki verilmeyen gerçek veya tüzel kişiler tarafından, lisans sahibine tanınan yetkilerin, meslek unvanının veya aynı anlama gelen benzeri her türlü unvan veya rumuzun kullanılması yasaktır. Yani lisansı olmayanlar (özellikle emlakçılar) “tapuda iş takibi yapılır” ibarelerini kartvizitlerinden ve dükkanlarının camından çıkaracaklardır.Buna aykırı davranışta bulunanlar hakkında, Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulur.Emlakçıların tapuda iş takip etmesi yasaklanmıştır. Bir kişi veya büronun hem emlakçılık yapması hem de tapuda lisanslı iş takibi yapması mümkün değildir.Tüzel Kişilerin Lisans AlmasıTüzel kişiler de lisanslı aracılık hizmetlerini yürütebilirler. Şubeler açabilirler. Ancak, bu şirketlerin temsil ve ilzama yetkili ortaklarından en az birinin lisans sahibi olması ve şirket iştigal konusunun, “taşınmaza yönelik aracılık veya danışmanlık” faaliyetlerini de kapsaması gerekir.Şirket ana sözleşmesinde şirketin iştigal konusu taşınmaza yönelik aracılık veya danışmanlık faaliyetleri olarak yazılmamış olan şirketlerin bir an önce ana sözleşme değişikliğine gitmesi ve bu ibareleri ana sözleşmelerine eklemeleri gereklidir.Tüzel kişi lisans sahibinin bünyesinde çalışan lisans sahipleri şirketten ayrı olarak iş yapamazlar.İş Takibi Hizmet SözleşmesiLisans sahibi ile iş sahibi arasında, şekli ve içeriği Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen standart hizmet sözleşmesi düzenlenir. Lisans sahibi, iş sahibi ile hizmet sözleşmesi düzenlerken genel müdürlükçe kendisine verilen kaşesini kullanmak zorundadır.İşlere aracılıkta, tapu dairesine gelindiğinde lisans kimlik belgesi ibraz edilmesi zorunludur.Lisans sahibinin bir şirket adına çalışması halinde, hizmet sözleşmesi şirket adına düzenlenir.Hizmet BedeliLisans sahibi yaptığı aracılık hizmeti karşılığında Genel Müdürlükçe belirlenen ücreti işini takip ettiği kişilerden makbuz karşılığı alacaktır.Lisans sahibinin hizmeti karşılığında alacağı ücreti gösteren asgarî ücret tarifesi, her yıl Ocak ayının ilk haftası içerisinde Genel Müdürlük tarafından belirlenir ve ilân edilir.Lisans sahibinin hizmetine karşılık olarak alacağı hizmet bedeli, hizmet sözleşmesinde gösterilir.Hukuki SorumlulukLisans sahibinin iş ve işlemlerinden dolayı herhangi bir zarar doğması halinde, bu zarar, kusuru bulunanlara genel hükümler çerçevesinde tazmin ettirilir.Zarar tapu sicilinin tutulmasından doğmuş ise devlet bu zarardan kusuru olmasa dahi sorumludur. Zararı ödeyen devlet şimdiye kadar kusurlu ise tapu memuruna rücu edebilmekte iken, artık lisans sahibine de rücu edebilecektir.
